Outil gratuit

Calculateur de
rendement plex.

Le prix demandé ne dit presque rien sur la valeur réelle d'un plex. Ce qui compte, c'est le rendement net.

Prix d'achat *

Revenu locatif annuel réel (baux actuels, pas le potentiel affiché) *

Taxes municipales et scolaires (annuel)

Assurance (annuel)

Entretien estimé (annuel)

Taux de vacance estimé (%)

Mise de fonds (%) *

Taux d'intérêt annuel (%) *

Amortissement (années) *

Taux de capitalisation (cap rate)

–

Revenu locatif effectif (après vacance)
Dépenses d'exploitation (taxes + assurance + entretien)
Revenu net d'exploitation (RNE)
Service de la dette (annuel)
Liquidités mensuelles après financement

Estimation indicative seulement. Basez toujours vos calculs sur les baux réellement en place, pas sur le loyer marchand, au Québec, les règles de fixation de loyer limitent souvent la vitesse à laquelle un nouveau propriétaire peut augmenter les revenus. Le financement d'un plex locatif obéit à des règles d'assurance distinctes de la propriété résidentielle occupée par le propriétaire, non modélisées ici.

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